大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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